中新網北京11月8日電(中新財經記者 左宇坤)在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。據住房城鄉建設部數據，10月商品房銷售面積環比“銀十”超“金九”。

這是否意味著房地產市場拐點已經到來？

近日，在由國務院參事室主辦的2024國是論壇期間，中國社會科學院金融研究所資本市場研究室研究員、國務院參事尹中立接受中新財經采訪時表示，初步可以判斷市場出現了趨勢性改變的信號，但這個上升趨勢能持續多久有待觀察。

在尹中立看來，新政策出臺后，樓市要經歷一個信息傳遞、多方博弈、信心恢復的過程。要先經過交易量的積累，引導價格出現拐點，再持續一段時間，才能判斷是否出現拐點。

尹中立表示，長遠看，房地產市場還是與人口、經濟增長直接關聯。隨著經濟企穩回升，就業狀況不斷改善，住房需求將穩中有升，未來房地產市場的止跌回升就會有現實基礎。

尹中立指出，現階段，要實現房地產市場止跌回穩的政策目標，還需采取進一步措施緩解房地產企業的困境，未來的政策著力點應該關注化解房地產企業的債務。

5月17日，央行出臺了保障性住房再貸款政策工具，首批規模為3000億元，利率1.75%。尹中立認為，該政策工具是貨幣政策的重要創新，如果實施得好，不僅可以有效化解房地產企業的債務危機，改善房地產市場的供求關系，還可以更好地實現央行的貨幣政策目標。

同時，尹中立指出，該政策也存在難點和堵點。首先是門檻設置較高，難以找到符合條件的操作平臺。建議由政府設立住房保障機構，以該機構的名義從央行申請再貸款用于購買存量住房，降低地方政府的財政壓力，并增強中央對住房市場的調控能力。

其次是收儲對象主要是建成未銷售的存量住房，其用途是保障性住房，但是保障性住房有面積限制，一般為90㎡以下，在存量住房中占比較少。對此他建議擴大收儲房的覆蓋范圍，放寬收儲房的使用用途。

“核心城市的住房供求關系相對緊張，可將收儲的住房用于保障房；中小城市的住房已經過剩，應將收儲的住房用于養老、醫療等服務。”尹中立建議將收購的大戶型住房改造成小戶型，有些條件的城市可以適度提高保障性住房的標準。(完)

關鍵詞：