日前，上海市青少年研究中心聯合自如租房發布《2025上海青年租房趨勢報告》，全景呈現滬上青年的居住選擇與生活態度。報告發現：“租住為主”的城市居住新常態正在形成，其中青年群體成為租房主力軍；青年租房策略是在就業、通勤與生活品質等多維需求間的動態平衡；應屆畢業生留城租房比例連年攀升，追求性價比、合租成為首要選擇。

截至2024年底，我國常住人口城鎮化率達到67%，9.4億人生活在城鎮。在城鎮化進程加速的背景下，城市住房需求持續釋放，特別是一線城市的租房市場表現突出。數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市租房人口規模已近4000萬人，占常住人口總數近50%。這一趨勢在青年群體中表現得尤為顯著，“00后”租住比為68%、“95后”為64%、“90后”為53%，青年正成為推動城市租房市場發展的關鍵力量。隨著社會觀念的轉變以及經濟形勢的變化，租房不再單純是青年群體用以短期過渡的權宜之計。當下，不少已購置房產的青年出于追求生活品質、子女教育需求、家庭結構變化、工作調動等原因主動選擇加入租房行列，租賃市場的需求主體正呈現多元化發展趨勢。

滬上青年租房呈現出明顯的周期性特征。(上海市青少年研究中心供圖)

滬上青年租房呈現出明顯的周期性特征。數據顯示，2月-3月是租房高峰期，此時因工作變動、新一年規劃等因素，租房需求量大幅增加，房源成交速度較快。5月-7月為畢業季，大量來滬應屆畢業生涌入，找房需求極為旺盛，推動租房市場進一步升溫。10月-12月，市場則進入淡季，租房需求減少，房東為盡快出租房屋，租金往往會有所下滑，同時租客選擇增多、決策更謹慎，導致成交周期明顯拉長。

超七成滬上租房青年選擇合租，但整租市場正逐步興起。數據顯示，2022年-2024年，合租始終是滬上租房青年的主流選擇，但青年合租比例從76.75%略降至74.99%；整租占比漸升，從23.25%增至25.01%。隨著部分青年經濟實力增強，其對居住環境獨立性和私密性需求增加，對高品質整租的需求也逐漸提升。

生活服務類互聯網平臺在租房領域的影響力日益凸顯。近年來青年租房渠道發生變化，但線上平臺仍是青年租房的主要渠道。數據顯示，2024年，63.05%的滬上租房青年通過專業住房租賃企業自有平臺租房；30.29%的滬上租房青年通過生活服務類互聯網平臺(如小紅書、閑魚等)租房，較2022年增長了14.63個百分點。生活服務類互聯網平臺憑借精準算法推送、高效種草模式、成熟轉租生態等，逐漸成為青年租房重要渠道，反映出青年消費習慣向“社交+交易”融合場景的遷移。

生活服務類互聯網平臺在租房領域的影響力日益凸顯。(上海市青少年研究中心供圖)

近年來，上海租房市場呈現出明顯的區域分化特征，青年群體的租住選擇既受就業機會牽引，也受交通便利程度、生活成本等的影響。最受滬上青年歡迎的租住生活圈TOP10本質是青年群體用“腳”投票的結果：在就業機會、通勤成本、生活品質的三元方程中尋找最優解。

就業半徑決定居住熱力。年輕從業者為減少通勤損耗，傾向“職住一體”，推動周邊房源需求。例如，張江集聚大量科技企業，吸引科技人才就近租房；北外灘依托航運產業與金融產業發展優勢，吸引高學歷青年；嘉定汽車城與新城規劃促進產城融合，吸引大量青年向就業高地集聚。

高校所在城市人才磁吸效應強勁，應屆畢業生留城租房比例連年攀升。綜合2020年-2022年期間的租房行為，在全國9個重點城市中(北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、廣州、天津、武漢)，有約78%的畢業生留在高校所在地租房，且有逐年遞增趨勢。

合租成為應屆畢業生租房首要選擇。數據顯示，2024年應屆畢業生中，合租占比82.60%，高于滬上租房青年中74.99%的合租比例。對于剛進入社會或經濟實力尚不雄厚的應屆畢業生來說，合租可以有效分攤房租、水電等生活成本，減輕經濟壓力，同時帶來一些社交互動。

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