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今天是上海首輪集中土拍的收官日，土地質(zhì)量提高不少，早上拍賣閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊。最后被保利建工聯(lián)合體以13.09億元拿下，溢價(jià)率為8.52%，樓板價(jià)48105元/平方米。

莘莊雖然位于外環(huán)外，但整體已經(jīng)非常成熟，因此能有土地出來(lái)已經(jīng)是比較稀缺的事情。上一次莘莊土拍還是2015年，所以也導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)新盤供應(yīng)相當(dāng)稀少。區(qū)域內(nèi)改善需求多，因此，后續(xù)不用擔(dān)心去化問(wèn)題。本次莘莊供應(yīng)兩幅地塊，均位于春申湖這里。距離軌道交通12號(hào)線七莘路站大約1公里左右，步行可達(dá)，交通便利。周邊多個(gè)居住小區(qū)，幼兒園、小學(xué)、初中齊全，商業(yè)設(shè)施有莘莊維景印象城、華君廣場(chǎng)等，滿足日常生活需要。由于這2幅地塊面積都不大，閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，出讓面積12958平方米，容積率2.1；閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，出讓面積20930平方米，容積率2。基本上開(kāi)一次盤就可以全部去化，所以，如果2幅地塊由一家房企拿下，那么可以降低整體開(kāi)發(fā)成本。

和前幾天不同，莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊參與拍賣的16個(gè)競(jìng)買人中，聯(lián)合體只有4個(gè)，畢竟地塊總價(jià)不高，體量不大，有實(shí)力的房企還是會(huì)選擇獨(dú)自運(yùn)作。這幅土地報(bào)價(jià)更主動(dòng)，拍賣師2次調(diào)整加價(jià)幅度后，2號(hào)直接報(bào)出“中止價(jià)”，競(jìng)價(jià)過(guò)程前后不到30秒。

保利建工組合在楊浦項(xiàng)目有合作，項(xiàng)目開(kāi)盤得到暢銷，說(shuō)明二者磨合不錯(cuò)，再次聯(lián)合拿地有利于雙方業(yè)績(jī)提升。由于這2幅地塊相當(dāng)近，單獨(dú)開(kāi)發(fā)成本比較高，預(yù)計(jì)這2幅地塊多半是只要參加一幅地塊拍賣另一幅也會(huì)報(bào)名。如果16A-07A地塊也是被保利建工聯(lián)合體拿下，那么市場(chǎng)影響力會(huì)進(jìn)一步提升。

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