棚戶區(qū)原則上屬于危房，需要拆除重建。但是由于棚戶區(qū)人口眾多，政府的改造工作難以實施，所以國家機關(guān)有必要制定一些改造政策來誘導(dǎo)棚戶區(qū)居民同意搬遷。你知道國家棚戶區(qū)改造政策有哪些嗎?

國家棚戶區(qū)改造政策有哪些

1.對危房棚戶區(qū)土地凈流轉(zhuǎn)開發(fā)改造項目，實行下列優(yōu)惠政策

(1)土地儲備中心對棚戶區(qū)危舊房土地實行收購，土地供應(yīng)采取凈出讓方式。土地凈出讓后，出讓收入扣除省內(nèi)按規(guī)定支付的費用后，專項用于支付銀行貸款本息、收購資金周轉(zhuǎn)和棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)。

(2)實施土地行政劃撥的安置房用地，將改造后的房屋納入物業(yè)管理，為商品房拍照。商業(yè)服務(wù)用地，實際上是出租供地。

(3)安置房建設(shè)項目管理費(帶費還款項目除外)免收，運營服務(wù)費最低收取50%。

(4)拆遷安置房的補償契稅應(yīng)當先繳納后返還;安置房標準戶型增加的建筑面積部分，由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納營業(yè)稅及其他稅費。

(5)安置房建設(shè)項目紅線外無配套管網(wǎng)或不符合項目配套要求的，電力、熱力、供水、排水、燃氣等部門。應(yīng)當按照規(guī)劃要求同時免費建設(shè)至社區(qū)紅線。商品房建設(shè)空置地塊，電力、供熱、供水、排水、燃氣等部門人員應(yīng)當按照發(fā)展規(guī)劃設(shè)計要求進行同步建設(shè)，所需成本費用由已退市的商品房開發(fā)學(xué)生主體可以按照我們國家、省、市規(guī)定的正常工作標準支付;免除配套管網(wǎng)建設(shè)中的破路、綠化等相關(guān)管理費用。

(6)對于安置房建設(shè)項目，政府各職能部門應(yīng)同時辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目竣工時間。

(7)居住區(qū)配套建設(shè)標準應(yīng)滿足居民基本生活和出行需求。區(qū)政府通過招標的方式組織拆遷居民選擇物業(yè)公司，對居住區(qū)實施物業(yè)管理。物業(yè)費三年內(nèi)減半，不足部分由區(qū)政府承擔。(八)在安置房建筑工程設(shè)計中，根據(jù)中國周邊服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展現(xiàn)狀，建設(shè)作為一個或幾個綜合分析市場經(jīng)濟提供公益性崗位，產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，日常管理由區(qū)政府負責(zé)。

以出讓土地總量方式實施的危房、棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，享受以下優(yōu)惠政策。

(1)市財政籌集用于棚戶區(qū)改造開發(fā)的補貼(包括開發(fā)企業(yè)繳納的土地出讓金、開發(fā)企業(yè)繳納的地方留成部分稅費、爭取政策和資金等))，并建立特殊用途的專用賬戶。棚戶區(qū)改造開發(fā)建設(shè)項目以應(yīng)付土地出讓金的70%為基礎(chǔ)，作為我國政府通過投資返還給開發(fā)一個企業(yè)。危險棚戶區(qū)為公開掛牌出讓提供土地。在掛牌過程中，意外出現(xiàn)競價情況，土地使用權(quán)可以以遞減收益率的方式競價出讓。一次性支付交易價格后，補貼在15個工作日內(nèi)到位。

(2)行政管理事業(yè)服務(wù)性收費減半收取，經(jīng)營性建設(shè)和服務(wù)性收費按最低價格浮動30%收取(項目成本明細附后)。

(3)與棚戶區(qū)改造項目相關(guān)的所有稅費全額征收，地方留成部分的60%按入庫財政水平返還開發(fā)企業(yè)補貼，其余0.40%由入庫財政水平設(shè)立“棚戶區(qū)改造補貼資金”專戶，專項用于

(4)棚戶區(qū)改造項目紅線外無配套管網(wǎng)或者不符合項目配套要求的，電力、熱力、供水、排水、燃氣等部門。應(yīng)當按照規(guī)劃要求與社區(qū)紅線同步建設(shè)。所需建設(shè)資金從市財政收取的棚戶區(qū)改造開發(fā)項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費中部分解決，用于供熱、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)。缺口部分由供熱、供水、排水等企業(yè)出資;電力外網(wǎng)改造費用按每平方米建筑面積20元支付;燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元支付。豁免房屋建筑面積(住戶)相關(guān)的附屬費用(包括電力及燃氣管網(wǎng)翻新費用)。

(5)對于我們確實存在難以進行實施的棚戶區(qū)改造工程項目，市政府將采取一案一議的方式，由市政府市長辦公工作會議或市政府常務(wù)會議共同商定。

(6)市政府對棚戶區(qū)改造開發(fā)有明確的優(yōu)惠政策，且該政策不落實的;對于土地已退市的危舊棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，如果沒有簽訂安置補償協(xié)議，將執(zhí)行這一政策。

三、為棚戶區(qū)改造開發(fā)建設(shè)保障性住房

(1)住宅用地實行行政劃撥。

(2)住宅管理費減半收取。

(3)住宅部分的商業(yè)、服務(wù)收費按最低限額的一半收取。

(4)依法管理普通商品房

改革開放的優(yōu)惠政策在不同的方面是不同的。一般來說，參與改革的企業(yè)在改革期間不允許繳納各種稅款。改造后的建設(shè)用地免征土地使用稅。此外，還分配了住房用地。

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