國際商業地產服務和投資管理公司仲量聯行10日在北京發布報告顯示，二季度，北京市高端住宅市場供應量與成交量均有顯著增長，寬松的信貸政策有望延續這一趨勢。

仲量聯行當日發布2025年上半年北京房地產市場回顧。報告稱，供應激增推動北京高端住宅市場成交量攀升。二季度，北京豪華公寓市場新房供應量達到約3300套，上半年整體供應量已超過2024年全年水平，較多的優質項目入市也帶動成交量大幅攀升。二季度，北京豪華公寓市場共成交約2100套，達到過去兩年的單季最高銷量，其中上半年新盤帶來的成交量約占四分之三。

報告稱，豪華公寓市場“量增價跌”，為購房者帶來更多選擇空間。二季度，排除新開盤項目的影響，北京豪華公寓可比項目新房價格環比下降2.3%。二手市場受到新房供應的沖擊，整體呈現“以價換量”的趨勢。

“5月份連續降準降息的貨幣政策為住宅市場提供了極為寬松的信貸環境。”仲量聯行華北區研究部董事陳晨表示，“貨幣政策預計將在短期內維持適度寬松的基調，加之當前市場供需的變化以及價格優勢都為購房者提供了更多選擇空間，預計全年新房市場成交量相較去年將有明顯提升。”

2025年二季度，北京市整體甲級辦公樓市場空置率環比下降0.4個百分點至12.0%，主要得益于中關村及麗澤的大面積租賃成交。“對于2025年的租金走勢，”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示，“由于預計整體租金將在年內持續下探，這一低租金階段有望吸引租戶以合理成本搬遷至更優質的辦公空間。隨著續租條款更為靈活，業主之間對搬遷租戶的競爭激烈程度預計加劇。”

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