人民銀行基準利率是什么?

基準利率是人民銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務的指導性利率，各金融機構的存款利率可以在基準利率基礎上下浮10%，貸款利率可以在基準利率基礎上下浮20%。

基準利率降低了為什么房貸利率沒變化?

1.下調的是LPR利率，而客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，利率不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準利率(只有當人民銀行調整了貸款基準利率，才會從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率)。

2.客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇了固定利率，因而無論LPR如何調整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。

3.辦理的商業(yè)貸款重定價日還沒到，因而暫時執(zhí)行原定利率，房貸自然也就暫時不會有變化。等后續(xù)重定價日到了，按最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行，屆時房貸就會有所減少了(重定價日一般有兩個選擇，1月1日或貸款發(fā)放日;重定價周期最短為一年)。

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