自從疫情爆發(fā)以來，美國(guó)房市迎來了一波熱潮，大量投資者被吸引到了房市上;高通脹和高利率令美國(guó)樓市持續(xù)降溫，6月以來全美房?jī)r(jià)以創(chuàng)紀(jì)錄的速度降溫，領(lǐng)先指標(biāo)7月成屋簽約銷售創(chuàng)新冠疫情爆發(fā)以來最低。

美東時(shí)間8月25日周四，黑石集團(tuán)Blackstone旗下的單戶房(single-family)租賃公司Home Partners of America公司宣布將停止在美國(guó)38個(gè)城市購(gòu)買房屋，成為最新一個(gè)從過熱的住房市場(chǎng)中退出的機(jī)構(gòu)投資者。

Home Partners of America表示，其將從9月1日起暫停在愛達(dá)荷州博伊西、加利福尼亞州弗雷斯諾、田納西州孟菲斯和其他25個(gè)地區(qū)的申請(qǐng)和房產(chǎn)提交工作。此外，該公司將于10月1日起暫停另外10個(gè)城市的買房活動(dòng)。在其網(wǎng)站上的公告中：

我們?cè)u(píng)估了多個(gè)因素，如房?jī)r(jià)升值、州和地方法規(guī)以及市場(chǎng)需求，以指導(dǎo)我們的投資計(jì)劃，為消費(fèi)者提供最佳服務(wù)，我們希望將來能恢復(fù)在這些市場(chǎng)上購(gòu)買房屋。

Home Partners of America在80多個(gè)美國(guó)地方市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。其商業(yè)模式是為租戶提供一個(gè)獲得住房所有權(quán)的途徑——客戶申請(qǐng)住房，如果獲得批準(zhǔn)，可以提交他們希望最終購(gòu)買的房屋。Home Partners則幫助這些客戶以現(xiàn)金購(gòu)買該房產(chǎn)，然后將其租給客戶，客戶則獲得以預(yù)定價(jià)格購(gòu)買該房屋的權(quán)利。

根據(jù)其新政策，已被批準(zhǔn)但在截止日期前未提交房屋的客戶將從該計(jì)劃中退出，其申請(qǐng)費(fèi)將被退還。

2021年6月，Home Partners of America被黑石集團(tuán)以60億美元收購(gòu)。黑石集團(tuán)不但是全球最大的投資公司之一，還是美國(guó)最大的住宅和商業(yè)地產(chǎn)商。本月初，媒體還報(bào)道稱該集團(tuán)僅用了三個(gè)月就籌集了500億美元資金的基金，或?qū)⒂糜诔兹蚍康禺a(chǎn)。

黑石一直以善于等待經(jīng)濟(jì)大衰退之后用最便宜的價(jià)格購(gòu)買資產(chǎn)而聞名，每每地產(chǎn)市場(chǎng)大動(dòng)蕩之時(shí)，總能看到黑石的動(dòng)作，比如2014年收購(gòu)拉斯維加斯的大都會(huì)酒店和賭場(chǎng)以及2016年收購(gòu)生命科學(xué)建筑所有者BioMed Realty Trust等。

然而，高房?jī)r(jià)和今年按揭貸款利率上升逼退了許多潛在買家，交易迅速趨冷，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都遭遇沖擊，就連黑石也不得不“謹(jǐn)慎行事”。

周四，房地美發(fā)布聲明稱，美國(guó)30年期按揭貸款利率均值從上周的5.13%升至5.55%，去年同期該利率為2.87%。如果不算6月中旬的一周利率上升55個(gè)基點(diǎn)，這次的房貸利率升幅為2013年以來最大。

上周，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)表示：占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量90%的成屋市場(chǎng)，7月銷售總數(shù)意外再度不及預(yù)期，連續(xù)第六個(gè)月下降，銷售量創(chuàng)下兩年多新低。具有領(lǐng)先意義的7月新屋市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，其銷售加速下跌，庫(kù)存升至2008年地產(chǎn)崩盤時(shí)水平。

事實(shí)上，Home Partners并不是第一個(gè)從美國(guó)住房市場(chǎng)中退縮的大型機(jī)構(gòu)投資者，Invitation Homes Inc.、American Homes 4 Rent和KKR & Co.的My Community Homes都是在高房?jī)r(jià)和融資成本上升期間逐步放緩房屋收購(gòu)的機(jī)構(gòu)。

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