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 據(jù)世邦魏理仕7月4日發(fā)布《2025年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，北京辦公樓市場(chǎng)情緒延續(xù)向好，2025年上半年全市新租交易總面積同比上漲33%，搬遷交易數(shù)量與面積同比雙增。

  數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季度，位于石景山和菜市口的兩個(gè)新項(xiàng)目交付使用，為市場(chǎng)帶來14.8萬平方米的新增辦公面積。上半年，全市新增供應(yīng)總量為18萬平方米，已經(jīng)完成全年預(yù)期總量的83%。

  隨著議價(jià)能力的擴(kuò)大，企業(yè)可以更低的置換成本，調(diào)整辦公選址布局，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)、人才等資源聚合迭代，推動(dòng)中關(guān)村、金融街等產(chǎn)業(yè)資源集中且租金成本顯著回調(diào)的子市場(chǎng)搬遷交易面積同比大幅提升。企業(yè)擴(kuò)租決策保持謹(jǐn)慎且面積偏小，以保證聚焦核心業(yè)務(wù)、漸進(jìn)式擴(kuò)容的要求。上半年新租需求的三大主力行業(yè)依次是TMT（40%）、金融（20%）和專業(yè)服務(wù)（12%）。其中，TMT板塊除人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)等支柱賽道持續(xù)釋放需求外，游戲類需求占比亦有所提升；金融行業(yè)新租活動(dòng)以同區(qū)整合搬遷為主；專業(yè)服務(wù)業(yè)中內(nèi)資律所和咨詢類租戶的升級(jí)需求持續(xù)。從需求面積段看，5000平方米及以上大面積交易數(shù)量呈溫和回升的態(tài)勢(shì)。

  新租需求穩(wěn)步改善，疊加優(yōu)質(zhì)樓宇大面積退租減少，本季度全市凈吸納量環(huán)比攀升至14.5萬平方米，上半年累計(jì)達(dá)25.5萬平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍。雖受新增供應(yīng)影響，但空置率仍持下行態(tài)勢(shì)。從子市場(chǎng)看，中關(guān)村、奧體、望京三大科技中心區(qū)憑借人才及產(chǎn)業(yè)鏈等優(yōu)勢(shì)，成為頭部科技企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選，上半年90%的萬平米級(jí)租賃交易落位這些區(qū)域，凈吸納量合計(jì)占全市的80%。

  世邦魏理仕華北區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年僅有一個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)在年底投放至新興區(qū)域。盡管缺少新增供應(yīng)，存量可租面積仍然充裕，租戶仍可獲得高性價(jià)比的空間解決方案。而業(yè)主需因時(shí)、因地制宜的實(shí)施主動(dòng)管理策略，構(gòu)建差異化優(yōu)勢(shì)。此外，北京市政府近期出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，預(yù)計(jì)對(duì)吸引總部、研發(fā)、外資等需求起到積極作用。

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