進(jìn)入11月，地方政府出臺(tái)穩(wěn)樓市政策依然“步履不?！?。浙江衢州近日出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中提出，企事業(yè)單位人員在市區(qū)團(tuán)購(gòu)新房可享2萬(wàn)元補(bǔ)貼，最低2套成團(tuán)。廣西南寧優(yōu)化住房公積金使用政策，放寬靈活就業(yè)繳存人住房公積金貸款使用條件，優(yōu)化現(xiàn)售商品房住房公積金貸款辦理流程。

(資料圖片)

自9月底財(cái)政部、人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)等部委從中央層面密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策后，各地購(gòu)房支持政策加速落地，包括放松限貸，實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房；放松公積金貸款，上調(diào)最高貸款額度；實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼；減免交易稅費(fèi)等。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，10月單月，全國(guó)各地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策超過90次。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在2022年剩下的最后兩個(gè)月里，或迎來(lái)政策松綁小高峰。

在一系列政策影響下，重點(diǎn)城市成交量有所回升。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周（10.24-10.30），15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交146.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3%，規(guī)模繼續(xù)回升，同比則上漲73%。其中，超過八成城市成交規(guī)模環(huán)比上揚(yáng)，整體成交熱度回升。蘇州、佛山、東莞和大連環(huán)比有較大漲幅。北京、深圳、成都、南京、青島、杭州等則環(huán)比持穩(wěn)，成交規(guī)模維持高位。

從找房熱度來(lái)看，58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告顯示，10月，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%，其中上海、廣州、深圳新房找房熱度環(huán)比上漲。從全國(guó)范圍來(lái)看，三亞、貴陽(yáng)、成都、嘉興、郴州、?？诘瘸鞘械恼曳炕钴S度較高。近期因房?jī)r(jià)低而走紅的城市鶴崗，在58同城、安居客平臺(tái)的線上活躍度上漲近10倍，同樣，新晉網(wǎng)紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告顯示，10月，部分三四線城市二手房掛牌均價(jià)開始出現(xiàn)觸底反彈，包括紹興、昆山、惠州、佛山都有1%以上的漲幅。同時(shí)，三亞、貴陽(yáng)、成都、大連、溫州等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中，三亞環(huán)比上漲超過3倍，貴陽(yáng)環(huán)比漲幅達(dá)到140.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)的上漲，說明一些政策已經(jīng)產(chǎn)生了積極作用，尤其是公積金和信貸的組合更是產(chǎn)生了明顯的拉動(dòng)作用，樓市底部震蕩過程中，政策的作用力對(duì)樓市復(fù)蘇起到了積極作用。

此外，58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告還顯示，10月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比上漲0.9%。本次調(diào)研中，有48.3%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，11月份二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)將基本持平，有41%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，11月份二手房市場(chǎng)成交量將上漲。

“經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)上漲，已顯示行業(yè)對(duì)后市信心不斷增強(qiáng)?！睆埐ㄕf，在樓市政策不斷發(fā)力作用下，預(yù)計(jì)11月樓市仍將維持波折向上的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度很可能穩(wěn)步改善，樓市穩(wěn)定中整體向好的大趨勢(shì)不變。

11月2日，央行行長(zhǎng)易綱在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購(gòu)，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來(lái)看，四季度各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，年末兩個(gè)月或?qū)⒂瓉?lái)政策松綁小高峰。核心城市精準(zhǔn)施策到區(qū)縣乃至街鎮(zhèn)，邊郊區(qū)域限制性購(gòu)房政策有望放松，中心區(qū)域政策繼續(xù)保持定力，市場(chǎng)壓力大的城市用好調(diào)控自主權(quán)，全面退出限購(gòu)、限售等以調(diào)降購(gòu)房門檻，加大購(gòu)房補(bǔ)貼和交易稅費(fèi)減免力度刺激住房消費(fèi)。

關(guān)鍵詞：