本文來源：時代財經 作者：余思毅

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新一波購房消費券來了。

2月7日，山東濟南市住房和城鄉建設局對外宣稱，濟南市將發放5000萬元置業消費券。據了解，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅（不包含商業、車位、儲藏室等其他業態）并在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網簽合同的消費者，均有機會參與領取，每套網簽合同對應10000元消費券。

無獨有偶，踏入2月份，江西南昌縣、寧波海曙、山東聊城等全國多地都傳來購房消費券的消息，最高獎勵金額達18萬。

事實上，據澎湃新聞報道，去年有19個地方政策中提及購房發放消費券等相關活動。

進入2023年，中央經濟工作會議提出“要把恢復和擴大消費擺在優先位置”，各地陸續出臺促消費舉措。眾所周知，消費券已經成了當下不少城市拉動消費的重要手段。

“如果要裝修房子買家具、家電，有這些優惠券也挺劃算，但有點不好，就是限制在本地的商超或百貨公司買。”在濟南的覃女士看來，有消費券就相當于錦上添花，不過商品的可選擇范圍較少。

就購房消費券的效果，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙2月8日對時代財經指出，出臺消費券原則上能夠縮減購房者的購房成本，刺激購房者消費需求加速釋放。但消費券相對于房價，金額較小，且有的消費券使用具有嚴格的發放條件，因此效果并不明顯。

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有地方消費券金額高達18萬

1萬元置業消費券如何領取？

濟南市住房和城鄉建設局在官網上掛出使用細則，只要消費金額大于等于消費券面額即可核銷使用，總值1萬的面額可有五種搭配供購房者選擇，消費券在當地的商超百貨、家具家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業態可以使用。

消費券的發放成為了房產中介吸引客戶的手段。2月7日濟南住建局發布消息后，濟南市歷下區做房產中介的小陳馬上發朋友圈“大肆宣傳”。

“這1萬元是政府發的補貼，雖然相對于幾百萬的房價不算很多，但能補貼一點是一點，而且數量有限，網簽前5000名，要盡早買房才能鎖定。”小陳對時代財經介紹，現在，濟南商貸首套房房貸利率4.1%，純商貸首付兩成，是近年來買房最好的時機。

“對于有購房意愿的，肯定有吸引力，對于本身就不想買房子的，等于無。”濟南市民覃女士2月8日對時代財經表示，“買房的人，缺的不是一萬，而是二百萬。”

濟南的覃女士兩年前買房了，買的時候2.35萬一平方，現在漲到了2.7萬左右。在她看來，有消費券就相當于錦上添花，不過商品的可選擇范圍較少。

為了方便市民咨詢使用辦法，住建局還掛出了咨詢電話，2月9日，時代財經多次致電以查詢當前參與人數，該電話顯示忙音或無人接聽。

踏入2月份，不少地區推出購房消費券來吸引購房者。

2月4日，江西南昌縣對指定區域的商品房，建筑面積90平方米以上每套發放20000元消費券，建筑面積90平方米以下每套發放10000元消費券。這些消費券可用于汽車、家電、餐飲、文旅、超市百貨等消費。

就消費券的發放期限，江西南昌縣做房產中介的涂先生告訴時代財經，只要是二月底前備案都會有。“有的樓盤趁著政府補貼的出臺，進行加碼，只要首付成功就直接打兩萬到購房者的賬上。”另一位中介李女士補充道。

在這些補貼中，數額最高要數浙江寧波。

2月2日，寧波海曙發布針對購房總價發放總額達2000萬的消費券。據悉，消費券金額與房屋總價掛鉤，房屋總價300萬元以內送10萬元消費券，300-500萬元送15萬元消費券，500萬元以上送18萬元消費券，消費券僅限購買海曙區域指定商戶的汽車及家電。

與濟南、南昌縣、寧波用于購置家電、家具的消費券不同，山東聊城直接財政補貼3萬可抵扣購房款，而且是針對二三孩家庭發放。對于其他民眾若是在市主城區新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90-144平方米的，實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，按照差額部分的20%發放消費券。

消費券的拉動效果待考

此次購房消費券的推出或與春節期間商品房去庫存不理想有關。

據中指數據顯示，春節期間大部分城市新房成交規模仍保持低位，較去年春節假期下降約21%，僅部分城市在去年同期低基數下同比出現增長。此外數據還顯示，雖然多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

王小嬙對時代財經分析，上述出臺消費券政策的城市以三四線城市為主，部分二線城市也加入其中，如濟南、南昌、重慶、長春。此外，這些城市的房地產市場庫存量相對較高，具備一定的去化壓力。

事實上，以消費券吸引購房不是新鮮事。據不完全統計，去年至少包括河南鄭州、內蒙古呼和浩特、吉林長春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門、吉林延吉等19個地方政策中提及購房發放消費券等相關活動。

值得注意的是，這19個城市推出消費券的金額從1200元到5萬元不等，而今年寧波獎勵金額高達18萬。

在王小嬙看來，獎勵規模不斷創新高，側面反映了這一手段的效果并不明顯。“當下購房者入手更加理性，因此發放消費券刺激的購房者規模不大，從而對提振當地樓市的效果并不明顯。”王小嬙指出，也因為消費券相對于房價，金額較小，且有的消費券使用具有嚴格的發放條件。

據國家統計局官網，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

在此背景下，除了購房消費券以外，首套房貸款利率也進行動態調整以吸引剛需者入市。

今年1月5日，央行、銀保監會發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。隨后，鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，最低降至3.7%。

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