房產(chǎn)行業(yè)的情況正在惡化，熱點城市的租金增速“崩潰”了。

來自 Apartments.com 網(wǎng)站的一份新報告調(diào)查了2022年7月的多戶公寓租金的增長趨勢，報告顯示，熱點地區(qū)的住房市場將在2022年下半年面臨需求的大幅崩潰。

熱點地區(qū)的城市，曾在7月份租金增長最快的10大市場中占據(jù)主導(dǎo)，10個市場中有8個位于這些熱點地區(qū)，現(xiàn)在它們正準(zhǔn)備迎來最快的租金回調(diào)。

7月份租金出現(xiàn)負(fù)增長或持平的主要熱點地區(qū)，包括勞德代爾堡、奧斯汀、奧蘭多、夏洛特和坦帕等地區(qū)。

棕櫚灘也是一個典型例子。截至2022年7月底，該地區(qū)的房租同比增幅從30.6%降至12.7%;坦帕和拉斯維加斯的租金也出現(xiàn)了兩位數(shù)的回落。

分析人士發(fā)現(xiàn)，過去一個月有12個市場的絕對租金下降，是2020年以來的首次。邁阿密是租金下降最快的城市，7月份平均租金下降了11美元，另外有五個市場的租金在過去30天里沒有變化。

擁有 Apartments.com 的 CoStar 集團(tuán)多戶型分析公司的全國總監(jiān) Jay Lybik 表示：

在整個7月份，家庭年租金繼續(xù)遠(yuǎn)高于歷史平均水平，但在市場通常公布其最佳高水平的時候，租金增長突然放緩了。

不斷惡化的租金狀況突顯出，該行業(yè)的需求大幅下滑，預(yù)計2022年下半年新單位交付量為23萬套。

而在西海岸的“烏托邦”中，像舊金山這樣的地方卻在“逆勢而行”。報告稱，舊金山的平均租金僅比2019年第二季度創(chuàng)下的3116美元的歷史峰值低18美元。在過去30天，舊金山的租金實際上上漲了40個基點，漲幅達(dá)5%。

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