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在發展中穩步化解房企風險
2025-03-29 09:59:04 來源:經濟日報 編輯:
當前,房地產開發企業的經營狀況有所改善。國家統計局最新數據顯示,2025年前兩個月,房地產開發投資降幅較2024年全年收窄0.8個百分點,其中,住宅投資降幅收窄1.3個百分點,房地產開發企業到位資金降幅較2024年全年收窄13.4個百分點。

  自2021年下半年部分房企出險至今,穩步化解房企風險的這項重要工作已取得積極成效,帶動市場預期企穩。化解房企風險的核心是穩定房企現金流,這涉及兩方面內容,一是穩定經營性現金流,如銷售回款;二是穩定融資性現金流,如債務融資、股權融資等。今年以來,隨著全國房地產市場銷售回暖,房企資金回籠有所改善;作為保交房攻堅戰的資金支持,城市房地產融資協調機制也取得積極成效,房地產“白名單”項目擴圍增效,目前審批貸款已超6萬億元,涉及已交付、正在建設的住房超1500萬套。

  今年的《政府工作報告》提出,有效防范房企債務違約風險。接下來,要堅持在發展中穩步化解房企風險,在精準滿足合理融資需求的同時,引導房企強身健體、擺脫過去“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式,推動其資產負債表回歸安全區間。

  一方面,持續用力推動房地產市場止跌回穩。今年的《政府工作報告》提出,因城施策調減限制性措施,加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。隨著穩樓市各項政策顯效,去年四季度,新建商品房銷售面積、銷售額實現正增長,房企銷售回款有所改善。接下來,金融機構可進一步優化服務模式,加強與全國性頭部房企、區域“小而美”房企等不同類型開發主體的戰略合作,探索房地產開發貸款、個人住房貸款聯動機制。

  另一方面,繼續發揮好城市房地產融資協調機制作用。由于優質房企也有差項目,出險房企也有好項目,因此,城市房地產融資協調機制要繼續堅持“以城市為主體,以項目為中心”,圍繞具體的項目構建“白名單”,精準、高效滿足合理融資需求。下一步,金融管理部門要推動協調機制擴圍增效,拉長“白名單”,讓更多符合條件的項目拿到貸款,堅決做好保交房工作;金融機構要持續實施保交房延期還款政策,優化涉保交房項目的個人貸款管理與服務,切實保障廣大購房人的合法權益。

  輸血更要造血,規范房企自身發展、構建房地產發展新模式是治本之策。從實踐看,優質頭部房企的風險得到化解后,可通過市場化方式,支持房企開展項目并購,加快風險市場化出清,完成結構性調整。接下來,除了支持“穩樓市”,金融系統還要配合“促轉型”。一方面,改革完善商品房開發、銷售等基礎性制度,有力有序推行現房銷售,優化預售資金監管;另一方面,抓緊研究、制定配套融資制度,支持構建房地產發展新模式。

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